Průvodce koupí nemovitostí v Itálii

Proces akvizice

​

1/ Po odsouhlasení kupní ceny nemovitosti podepisuje kupující rezervační smlouvu (je nepovinné) a dojde ke stažení nemovitosti z nabídky.

​

2/ Podpis dvoustranné smlouvy o smlouvě budoucí kupní (preliminare di compravendita nebo compromesso), při jejímž podpisu kupující zaplatí zálohu. Tato smlouva již v sobě zahrnuje veškeré podstatné náležitosti koupě:

•  identifikace stran,

•  identifikace nemovitosti podle katastrálních záznamů

•  závazek ke koupi a prodeji

•  právní stav nemovitosti včetně případných hypoték a břemen

•  nejzazší datum pro notářský převod vlastnictví

​

3/ Podpis kupní smlouvy u veřejného notáře (rogito), který zaručuje právoplatnost převodu a registruje převod vlastnictví k nemovitosti v italském katastru nemovitostí. Při notářském aktu se splatí zbytek kupní ceny a předají klíče k nemovitosti. 

​

Další informace

​

Záloha splatná při  podpisu smlouvy o smlouvě budoucí je obvykle ve výši 20-30% kupní ceny.

​

V případě odstoupení kupujícího od smlouvy o smlouvě budoucí, ztrácí kupující zálohu. V případě, že odstoupí prodávající, je tento povinen zaplatit kupujícímu zaplatit dvojnásobek zálohy.

​

Celý proces obvykle trvá obvykle 2 týdny až 2 měsíce.

Osobní přítomnost kupujícího není u podpisu obou smluv nutná, je poměrně běžné jmenovat zástupce.

​

Při koupi nemovitosti v Itálii není nutné mít právníka.

 

Právní soulad převodu nemovitosti zaručuje notář.

Obvykle stačí ke koupi jedna až dvě návštěvy v Itálii.

 

Daně a výdaje při koupi nemovitosti v Itáli

​

• daň z převodu nemovitosti – 9% u starších nemovitostí 10% u novostaveb z katastrální ceny nemovitosti (obvykle nižší než kupní cena). V případě, že je nemovitost určena k trvalému bydlení a jsou splněny další podmínky je možno využít slevu na dani

• notářské poplatky: odvíjí se od ceny nemovitosti a složitosti případy (od cca 1500 €)

• provize – obvykle 3% + DPH z kupní ceny

• katastrální a další výdaje (v řádech stovek €)

 

Získání hypotéky na nemovitost v Itálii

​

U italských bank je možno získat hypotéku na nemovitost na pokrytí 60 – 70% ceny nemovitosti. Některé banky vyžadují minimální výši hypotéky 50 000 €.  S koupí nemovitosti na hypotéku jsou spojeny další náklady – poplatek za zřízení hypotéky, hypotéční daň, odborné posudky o stavu nemovitosti.

​

České banky v současné době hypotéky na italské nemovitosti neposkytují.